Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Ağustos 2026 kira artış oranı da resmen belli oldu. Konut ve iş yeri kira sözleşmesini bu ay yenileyecek milyonlarca kiracı ile ev sahibi, uygulanabilecek yasal zam oranını merak ederken, açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı yüzde 31,90 olarak kayıtlara geçti.

Buna göre, Ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami yasal kira artış oranı yüzde 31,90 olacak. Böylece kira artış hesaplamalarında esas alınacak oran netleşirken, hem kiracılar hem de mülk sahipleri yeni dönemde uygulanabilecek en yüksek zam oranını öğrenmiş oldu. Uzmanlar, kira artışında aylık veya yıllık enflasyonun değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının esas alındığını hatırlatarak, kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşların hesaplamalarını bu oran üzerinden yapmaları gerektiğini belirtiyor.

AĞUSTOS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

TÜİK’in 3 Ağustos 2026 tarihinde açıkladığı verilere göre;

TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı: %31,90
Bu oran, Ağustos ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı oluşturuyor. Dolayısıyla Ağustos 2026 döneminde ev sahipleri, kira artışını en fazla yüzde 31,90 oranında uygulayabilecek.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış hesaplamalarında esas alınan düzenleme, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında belirleniyor. Kanuna göre kira artışı yapılırken esas alınan oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı oluyor.

Hesaplama yöntemi oldukça basit:

Mevcut kira bedeli × %31,90 = Zam tutarı

Mevcut kira + Zam tutarı = Yeni kira bedeli

Bu yöntem hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanıyor.

ÖRNEK AĞUSTOS 2026 KİRA HESABI

Mevcut aylık kira: 38.000 TL

Artış oranı: %31,90
Zam tutarı: 12.122 TL
Yeni aylık kira: 50.122 TL
Bu örnek, Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek azami yasal artışı göstermektedir.

KİRA ARTIŞINDA HANGİ ENFLASYON VERİSİ ESAS ALINIYOR?

Kamuoyunda en çok karıştırılan konulardan biri de kira artışında hangi enflasyon verisinin kullanıldığı oluyor.

Uzmanlar, üç farklı enflasyon göstergesinin birbirinden farklı olduğunu hatırlatıyor:

Aylık enflasyon, yalnızca bir aylık fiyat değişimini gösterir ve kira artışında doğrudan kullanılmaz.
Yıllık enflasyon, son 12 aya göre fiyat değişimini ifade eder ancak kira zammının yasal sınırını belirlemez.
TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı ise kira artışında esas alınan resmi veridir.
Bu nedenle Ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı, aylık yüzde 1,78 veya yıllık yüzde 31,75 enflasyona göre değil, 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan yüzde 31,90 üzerinden hesaplanacaktır.

EV SAHİBİ DAHA FAZLA ZAM İSTEYEBİLİR Mİ?

Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira sözleşmesi yenilenirken uygulanacak artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu nedenle ev sahipleri, yasal şartlar kapsamında kira artışını yüzde 31,90’un üzerinde talep edemez. Öte yandan tarafların karşılıklı anlaşması halinde bu oranın altında bir artış yapılması mümkündür. Kira artışlarında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda ise yürürlükteki mevzuat ve mahkeme kararları esas alınmaktadır.

AĞUSTOS AYINDA KİMLERİ İLGİLENDİRİYOR?

Açıklanan yeni oran;

Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut kiracılarını,
İş yeri kiracılarını,
Ev sahiplerini,
Gayrimenkul sektörünü,
Emlak danışmanlarını
doğrudan ilgilendiriyor. Sözleşme yenileme tarihi Ağustos ayına denk gelen kiracılar için yeni kira bedelleri bu üst sınır dikkate alınarak hesaplanacak.